明けましておめでとうございます。

地元密着創業52年目！

東海市、知多市のリフォーム・リノベーション専門店

リフォームウイング事業責任者の平松利彦です。

昨年はたくさんのリフォーム、

リノベーションを知多半島にお届けすることができました！

2023年もウインググループをヨロシクお願い致します。

さて、新年1発目は、
戸建てリノベ注意点
THE5選です！

戸建てリノベを検討中の方は必見です。

では、早速いってみましょう！

①リノベーションに種類はあるの？

リノベーションには大きくカテゴリがあります。
持ち家をリノベーション
マンションをリノベーション
中古住宅を購入してリノベーション
リノベーション済中古既存住宅の購入

が大きなカテゴリになります。

②リノベーションの注意点は？

予算オーバーに注意！

持ち家、マンションをリノベーションの際には、

やりたいこと、やれることが予算内でできるかを

把握することが大切です。

また、中古住宅を購入して、

リノベーションされる方は、

細かいお金がかかるので注意が必要です。

中古住宅購入費＋リノベーション費用

だけでいいと思った方は要注意です。

中古住宅購入には、

物件の価格＋諸経費などがかかってきます。

中古住宅購入価格の約10%ほど

諸経費を見ておくと、

余裕があっていいと思います。

具体的な諸経費とは？

不動産諸費用→仲介手数料や

登記費用がかかってきます。

銀行諸経費→火災保険や

保証料がかかってきます。

その他→引っ越し費用や

リノベーション後の家具家電など

見えにくい出費があります。

③ローン組む場合はどうなの？

中古住宅購入＋リノベーションをご検討の際は、

リフォーム一体型住宅ローンをオススメします。

例えば、
住宅ローン→だいたい1%前後
リフォーム一体型住宅ローン→だいたい1-2%前後
リフォームローン→だいたい2-5%前後

になります。

④リフォーム一体型住宅ローンのメリット

まずは、長い目で見ると費用を安く抑えれます。
また返済期間を長期に設定することができ、

住宅ローン控除の対象です。

⑤リノベーションのチェックポイント

リノベーションをするにあたり、

間取り変更が当たり前で検討されると思います。

どの構造なら間取りが変更可能か

事前に確認する必要があります。

RC造や鉄骨造の場合

木造に比べて、自由な間取りが可能です。

マンションなどでいうと、
間仕切り壁は、

構造体の一部になっている場合が少ないため、

柱や壁の移動や撤去が可能で、

自由の高いリノベーションが可能です。

木造軸組工法、在来工法

屋根や2階の荷重を支えている柱が多いため、

その部分の柱を抜くと、建物の強度が

弱くなってしまいます。

抜ける柱、抜けない柱があるため、
間取り変更で柱を撤去する場合は、

別の場所に柱を立てたり、

金物を使っての補強がマストになります。

2×4工法

ツーバイフォー工法では

2×4インチの角材で作られた壁が

構造の主体になるため、

壁を壊すなどは難しいです。

⑥シロアリ駆除にも要注意

シロアリは築年数に応じて

増加する傾向があるため、注意が必要です。

被害が表面化しにくいため、

シロアリの被害を受けていたのが

解体時にわかるなどはよくあります。

事前に把握するために
リフォームウイングでは、

ホームインスペクションをオススメしてます。

⑦ホームインスペクションとは？

プロの住宅診断士(ホームインスペクター)が

建物の欠陥や劣化部分を把握して、

修繕に必要な費用やアドバイスをしてくれます。

リフォームウイングには2名在籍してますので、
お気軽にご相談ください。

⑧工期はどれくらいかかるの？

着工から引き渡しまでの期間は、
フルリノベーションの場合、
マンションで、2-3ヶ月
戸建てで、3-4ヶ月かかります。
戸建ての場合の方が工事ボリュームや大掛かりな工事になることが多いため、マンションより時間がかかることが多いです。

いかがだったでしょうか？
リノベーションを検討する際は、
住み始めたい時期から逆算して動いていきましょう！

▼ お問い合わせ

地元 東海市を中心に、

知多市・大府市などの知多半島エリアで

リノベーション、リフォームは

リフォームウイングにお任せください！

リフォームウイング　

愛知県東海市大田町畑間71-1

運営：株式会社平松建工　ウインググループ®︎

フリーダイヤル：0120-15-2288

TEL：0562-36-1820　FAX：0562-36-1821

営業時間：8:30〜17:30

定休日：令和3年1月より水曜定休日